Pháp lý dự án Đông Bình Dương là vấn đề mà các nhà đầu tư cũng như cư dân nơi đây quan tâm. Để cho mọi người có được thông tin pháp lý chính xác nhất thì qua bài viết dưới đây mọi vấn đề sẽ được làm rõ.
Hiện tại đất nền tại đây đang có giá rất mềm so với các dự án khu vực lân cận. Nếu pháp lý dự án Đông Bình Dương sổ đỏ riêng từng nền trao tay thì chắc chắn sẽ không còn giá này để cho công nhân và nhung nhà đầu tư có thu nhập trung bình sở hữu.
Thông tin pháp lý dự án Đông Bình Dương
Ngày 28/07/2003 Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành công văn số 3193/UB-SX chấp thuận việc thành lập dự án Khu dân cư Thương mại dịch vụ Đông Bình Dương.
Ngày 19/010/2004 Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành công văn số: 259/UB-SX, chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, với diện tích quy hoạch 126,7 ha thuộc xã Tân Bình, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương, (nay thuộc phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Do công ty cổ phần Ngoại Thương và phát triển đầu tư thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là công ty FIDECO) làm chủ đầu tư.
Ngày 14 /02/2006 UBND tỉnh Bình Dương ban hành quyết định số: 613/QD-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 dự án khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương tại xã Tân Bình, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Ngày 21/112006 UBND TX Dĩ An ban hành quyết định số: 2214/QD – UBND Về việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 dự án Đông Bình Dương, với diện tích 126,7ha (thay thế cho Quyết định số 613 của UBND Tỉnh ký trước đó)
Cơ cấu sử dụng đất bao gồm hai phần: Khu tái định cư có diện tích 9,28ha; khu thương mại dịch vụ với diện tích 117,42ha.
Ngày 22/01/2008 công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương (gọi tắt là công ty Đông Bình Dương) được thành lập để thực hiện dự án Đông Bình Dương theo giấy phép chứng nhận đầu tư số: 461022000277
Công ty có địa chỉ tại: Khu phố Tân Phước phường Tân Bình thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương.
Pháp lý dự án Đông Bình Dương bắt đầu được thay đổi.
Ngày 10/12/2008, công ty FIDECO ký kết hợp đồng góp vốn (KHÔNG SỐ) bằng giá trị quyền sử dụng đất vào công ty Đông Bình Dương, thay đổi pháp lý dự án Đông Bình Dương.
Ngày 28/11/2011 UBND thị xã Dĩ An ban hành quyết định số: 8442/QĐ – UBND Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, Phường Tân Bình Thị Xã Dĩ An tỉnh Bình Dương.
Phải mất quá trình trong vòng 6 năm dự án đông Bình Dương mới chính thức được cấp tỉ lệ 1/500. Nhưng vào thời điểm năm 2011 Do chưa giải quyết đền bù giải phóng mặt bằng nên dự án chưa thể triển khai từ năm 2011 đến năm 2017.
Thời gian chuyển giao pháp lý dự án Đông Bình Dương cho chủ đầu tư mới.
Ngày 08/03/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 8. Thay đổi toàn bộ thành viên góp vốn vào công ty Đông Bình Dương, trong đó ông Đỗ Quốc Huy có giá trị góp vốn 70% cổ phần.
Công ty Cổ phần bất động sản Thuận Phong có giá trị góp vốn 30% cổ phần. Người đại diện hợp pháp của công ty Đông Bình Dương là ông Đỗ Hà, có hộ khẩu thường trú tại: 228/4 đường Hàn Hải Nguyên, Phường 9, quận 11, Thành Hồ Chí Minh.
Sau khi thay đổi toàn bộ thành viên góp vốn vào công ty Đông Bình Dương, pháp lý dự án Đông Bình Dương được UBND tỉnh Bình Dương và thị xã Dĩ An điều chỉnh quy hoạch và tiếp tục thực hiện dự án.
Vào ngày 10/01/2018, UBND Tỉnh Bình Dương ký công văn số: 70/UBND-KTN Chấp thuận chủ trương điều chỉnh Quy hoạch khu nhà ở Thương mại dịch vụ đông Bình Dương để phù hợp với quy hoạch đô thị mới.
Ngày 31/08/2018, UBND thị xã Dĩ An ký giấy phép số: số 05/GPQH điều chỉnh quy hoạch, khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Bình Dương cho công ty trách nhiệm hữu hạn phát triển đô thị Đông Bình Dương để công ty tiếp tục thực hiện dự án.
Theo các bạn pháp lý Dự án Đông Bình Dương có ổn không?
Ngày 06/09/2018, UBND thị xã Dĩ An ký quyết định số: 3721/QD-UBND Phê duyệt nhiệm vụ điều hành đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, do công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương làm chủ đầu tư.
Ngày 25/09/2018, thị xã Dĩ An ký quyết định số: 4046/QD-UBND điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu dân cư Thương mại dịch vụ Đông Bình Dương tại phường Tân Bình thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương.
- Chủ đầu tư: công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương.
- Đơn vị tư vấn: công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng Phú Gia Hòa.
Quy hoạch khu đô thị Đông Bình Dương.
Khu đất điều chỉnh có quy mô 126,7 ha được chia thành 6,433 nền với nhiều diện tích khác nhau.
Trong đó: diện tích đất đã được nhà nước giao là 110,1ha. Diện tích đất chủ đầu tư đã tự thỏa thuận đền bù với người dân là là 12,15ha
Diện tích đất mương rạch, rạch suối, mặt nước chủ đầu tư làm thủ tục xin giao đất là 4,44 ha.
Khu đất thuộc phường Tân Bình thị xã Dĩ An, có tứ cạnh tiếp giáp:
- Phía Tây Nam: Giáp đất dân và một phần Suối Năm Thuận
- Phía Tây Bắc: Giáp Suối Năm Thuận và một phần đất dân
- Phía Đông Bắc: Giáp rạch Ông Tiếp
- Phía Đông Nam: Giáp rạch Ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai
Với chỉ tiêu đất ở tại đô thị 40-55m2/người, khu đô thị quy hoạch có khả năng đạt quy mô dân số tới 23,036 đến 31,675 người. Với tiêu chuẩn 4 người/hộ, dự kiến có thể bố trí được: 5,759 đến đến 7,918 hộ.
Ngày 25/10/2019, UBND tỉnh ký quyết định số: 3122/QD-UBND Về việc cho phép Công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa dự án vào sử dụng tại phường Tân Bình.
Ngày 24/12/2019 UBND tỉnh Bình Dương ký quyết định số: 4096/QD-UBND Quyết định về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của thị xã Dĩ An. Khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương có quy mô 126,7 ha, trong đó 110 ha được chuyển mục đích sử dụng đất ODT (ở đô thị), 16,7 ha đất trồng cây lâu năm.
Ngày 23/07/2020 của UBND tỉnh Bình Dương ký văn bản số: 3534/UBND-KT, về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án bán khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương.
Thời điểm Sở Xây Dựng thẩm định hạ tầng kỹ thuật, khảng định tính chất pháp lý dự án thị Đông Bình Dương
Ngày 1603/2021, Sở xây dựng tỉnh Bình Dương ký công văn số: 846 thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Kết luận: hồ sơ thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, đủ điều kiện để trình duyệt, và triển khai các bước tiếp theo theo quy định.
Qua phần viết ở trên chúng ta cũng đã tóm tắt sơ lược quá trình hình thành và PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG cụ thể qua từng mốc thời gian.
Thời điểm hiện tại pháp lý dự án Đông Bình Dương cũng đã tương đối ổn, đã thực hiện nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất đối với 110ha và được ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất đất đối với 110ha, còn lại 16,7ha đất trồng cây lâu năm. Quan trọng là dự án đã được UBND Tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Tiến độ thi công dự án đông Bình Dương
Vào thời điểm ngày 25/09/2018 Thị Xã Dĩ An ký quyết định số: 4046/QD-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng là ngày chính thức chủ đầu tư tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng trong dự án. Cho đến bây giờ dự án đã cơ bản hoàn thiện.
Và trong thời điểm hiện nay phía trong dự án giai đoạn 1A và 1B đã được cắm cột mốc bàn giao nền cho các nhà đầu tư tại dự án. Khu 1C và khu 1D đã thi công xong hệ thống thoát nước đường đã thảm nhựa, vỉa hè đã trồng cây xanh, đã lắp đặt hệ thống chiếu sáng hệ thống thoát nước và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Giai đoạn 2A và 2B đã thi công xong hệ thống thoát nước, Đường đã giải đá mi, vỉa hè đã trồng cây xanh đang thi công hệ thống chiếu sáng và hệ thống điện nước.
Giai đoạn 3 thì đã thi công gần hoàn thiện, khu tái định cư đường đã rải đá mi, đã thi công hệ thống thoát nước âm và chuẩn bị lắp hệ thống chiếu sáng.
Cơ bản sau 3 năm thi công dự án, về mặt pháp lý dự án Đông Bình Dương và cơ sở hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện. Hiện nay mọi cư dân nôi đây đang chờ ngày xây dựng để ổn định cuộc sống.
